25 Ekim 2014 Cumartesi

Gayrimenkul yatirimi avantajlari

1) Vergi avantajları bakımından gayrimenkul diğer yatırım araçlarından daha çok vergi muafiyetine sahiptir. En önemlisi ise amortismanlar oluşmaktadır.

2)Sistematik riski azaltır, gayrimenkul fiyatları genelde diğer menkul kıymet fiyatlarına göre ters yönde hareket içindedirler.
3)Gayrimenküllerin hisse senedi portföyünde yer almasının bu ters hareketleri azaltıcak ve portföyün sistematik riskini azaltacak, olumlu etkisi olacaktır.

4)Nakit getirisinin bulunması: yatırımcıya aylık, 3 aylık yada yıllık nakit dönüşünü sağlayabilmektedir. Toplam getirisi değer kazancı artık nakit getirisidir. Bu toplam getiriden enflasyon oranı çıkartılarak reel getirisi hesaplanabilir.

5)Enflasyona karşı koruma yönüyle, yeni inşaat maliyetlerinin genellikle genel fiyat endeksine eşit yada ondan büyük olması ve yeni bina kiralarının yeni yapının maliyetine getiri fiyatlama mekanizması yolu ile bağlı olmasından kaynaklanır.

6)Kazanılan değerin miktarı, garimenkulun konumu, alış fiyatı, alternatif kullanımları ve piyasadaki talebe ve bölgeye göre değişiklik gösterir.

7)Gayrimenkulun gerçek zamanlı değerinin artması : örnegin iyi konumdaki bir arsanın, arzının az olması ve talebin de baskıyla zaman içinde değer kazanmasına neden olur.

3 Temmuz 2014 Perşembe

Sahibinden.com Satilik Konut Daire Ev sayilari

Görünüşe göre satılık ev ilanlarının sayısı hızla artış gösteriyor.


17 agu 2011  

        Daire  (468416)
        Residence (6533)
        Müstakil Ev (14591)
        Villa (29812)
        Çiftlik Evi (800)
        Kösk & Konak (449)
        Yali (218)
        Yali Dairesi (338)
        Yazlik (15196)
        Prefabrik Ev (750)
        Kooperatif (1239)



28 agus 2011

        Daire  (456119)
        Residence (6219)
        Müstakil Ev (14593)
        Villa (29479)
        Çiftlik Evi (822)
        Kösk & Konak (444)
        Yali (243)
        Yali Dairesi (336)
        Yazlik (15173)
        Prefabrik Ev (785)
        Kooperatif (1260)


24 eylül 2011

        Daire (456294)
        Residence (6148)
        Müstakil Ev (14944)
        Villa (29373)
        Çiftlik Evi (880)
        Kösk & Konak (454)
        Yali (245)
        Yali Dairesi (327)
        Yazlik (14096)
        Prefabrik Ev (756)
        Kooperatif (1242)


30 kasim 2011


        Daire (465102)
        Residence (6891)
        Müstakil Ev (12826)
        Villa (27479)
        Çiftlik Evi (736)
        Kösk & Konak (401)
        Yali (224)
        Yali Dairesi (393)
        Yazlik (11684)
        Prefabrik Ev (622)
        Kooperatif (989)



3 haziran 2012

Daire (658.461)
Residence (10.800)
Müstakil Ev (16.090)
Villa (36.122)
Çiftlik Evi (946)
Köşk & Konak (547)
Yalı (256)
Yalı Dairesi (355)
Yazlık (15.752)
Prefabrik Ev (744)
Kooperatif (1.092)



22 haziran 2012

    Daire (708.642)
    Residence (12.817)
    Müstakil Ev (16.697)
    Villa (37.824)
    Çiftlik Evi (975)
    Köşk & Konak (559)
    Yalı (305)
    Yalı Dairesi (439)
    Yazlık (17.340)
    Prefabrik Ev (883)
    Kooperatif (1.097)


1 temmuz 12

    Daire (701.067)
    Residence (12.435)
    Müstakil Ev (16.579)
    Villa (37.074)
    Çiftlik Evi (987)
    Köşk & Konak (563)
    Yalı (304)
    Yalı Dairesi (433)
    Yazlık (14.445)
    Prefabrik Ev (723)
    Kooperatif (1.048)



5 agustos 12

Daire (526.731)
Residence (7.637)
Müstakil Ev (17.080)
Villa (33.926)
Çiftlik Evi (988)
Köşk & Konak (503)
Yalı (291)
Yalı Dairesi (386)
Yazlık (14.274)



22 ocak 13

Daire (623.326)
Residence (10.778)
Müstakil Ev (19.308)
Villa (37.344)
Çiftlik Evi (1.100)
Köşk & Konak (579)
Yalı (276)
Yalı Dairesi (488)
Yazlık (14.751)
Prefabrik Ev (704)
Kooperatif (1.536)


9 mart 13


Daire (660.152)
Residence (12.392)
Müstakil Ev (20.608)
Villa (39.225)
Çiftlik Evi (1.123)
Köşk & Konak (609)
Yalı (318)
Yalı Dairesi (516)
Yazlık (15.607)
Prefabrik Ev (1.435)
Kooperatif (1.663)



27 nisan 13

    Daire (719.518)
    Residence (14.863)
    Müstakil Ev (22.237)
    Villa (42.283)
    Çiftlik Evi (1.194)
    Köşk & Konak (653)
    Yalı (338)
    Yalı Dairesi (542)
    Yazlık (18.392)
    Prefabrik Ev (1.621)
    Kooperatif (1.563)


6 agustos 13



    Daire (807.739)
    Residence (15.086)
    Müstakil Ev (23.584)
    Villa (45.939)
    Çiftlik Evi (1.365)
    Köşk & Konak (709)
    Yalı (319)
    Yalı Dairesi (490)
    Yazlık (20.940)
    Prefabrik Ev (2.050)
    Kooperatif (1.380)



2 kasım 2013

Daire (844.559)
Residence (16.720)
Müstakil Ev (23.308)
Villa (46.423)
Çiftlik Evi (1.287)
Köşk & Konak (720)
Yalı (342)
Yalı Dairesi (536)
Yazlık (18.972)
Prefabrik Ev (2.346)
Kooperatif (1.408)




12 ocak 2014

    Daire (834.044)
    Residence (14.594)
    Müstakil Ev (24.227)
    Villa (45.663)
    Çiftlik Evi (1.329)
    Köşk & Konak (757)
    Yalı (294)
    Yalı Dairesi (539)
    Yazlık (19.262)
    Prefabrik Ev (2.767)
    Kooperatif (1.141)




23 mart 14

    Daire (919.987)
    Residence (17.178)
    Müstakil Ev (26.443)
    Villa (50.187)
    Çiftlik Evi (1.426)
    Köşk & Konak (805)
    Yalı (332)
    Yalı Dairesi (553)
    Yazlık (20.674)
    Prefabrik Ev (3.261)
    Kooperatif (1.274)


5 nisan

Daire (935.977)
Residence (17.237)
Müstakil Ev (26.573)
Villa (50.943)
Çiftlik Evi (1.468)
Köşk & Konak (782)
Yalı (335)
Yalı Dairesi (580)
Yazlık (21.149)
Prefabrik Ev (3.328)
Kooperatif (1.314)



19 mayıs

Daire (987.851)
Residence (17.208)
Müstakil Ev (27.791)
Villa (52.365)
Çiftlik Evi (1.513)
Köşk & Konak (846)
Yalı (351)
Yalı Dairesi (584)
Yazlık (22.584)
Prefabrik Ev (3.703)
Kooperatif (1.364)




21 haziran 14

    Daire (1.023.712)
    Residence (18.356)
    Müstakil Ev (29.048)
    Villa (55.093)
    Çiftlik Evi (1.588)
    Köşk & Konak (877)
    Yalı (356)
    Yalı Dairesi (552)
    Yazlık (23.657)
    Prefabrik Ev (3.888)
    Kooperatif (1.397)



3 Temmuz 2014

Daire (1.029.226)
Residence (18.183)
Müstakil Ev (29.519)
Villa (55.901)
Çiftlik Evi (1.585)
Köşk & Konak (900)
Yalı (355)
Yalı Dairesi (552)
Yazlık (24.049)
Prefabrik Ev (3.823)
Kooperatif (1.463)

Konut satislari Dustu

Konut satışlarında 2014 Mayıs ayında, İstanbul 17 852 konut satışı ile en yüksek paya (%19,8) sahip oldu. Satış sayılarına göre İstanbul’u, 11 004 konut satışı (%12,2) ile Ankara, 5 877 konut satışı (%6,5) ile İzmir izledi. Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 11 konut ile Ardahan, 12 konut ile Hakkari ve 14 konut ile Bayburt oldu.

İpotekli konut satışları 2014 Mayıs ayında 29 760 olarak gerçekleşti

Türkiye genelinde toplam konut satışları içinde ipotekli satışın payı %32,9 oldu. İpotekli satışlarda İstanbul 7 052 konut satışı ile en yüksek paya (%23,7) sahip oldu. Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il %42,5 ile Amasya oldu.

Diğer satış türleri sonucunda 60 617 konut el değiştirdi

Diğer konut satışlarında İstanbul 10 800 konut satışı ve %17,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı %60,5 oldu. Ankara 7 049 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 851 konut satışı ile İzmir izledi. Diğer konut satışının en az olduğu il, 8 konut ile Ardahan oldu.


Konut satışlarında 41 456 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde konut satışları içinde ilk satışın payı %45,9 oldu. İlk satışlarda İstanbul 7 707 konut satışı ile en yüksek paya (%18,6) sahip oldu. İlk satışta, İstanbul’u 4 930 konut satışı ile Ankara ve      2 511 konut satışı ile İzmir izledi.

İkinci el konut satışlarında 48 921 konut el değiştirdi

İkinci el konut satışlarında da İstanbul 10 145 konut satışı ve %20,7 pay ile ilk sıraya yerleşti. İstanbul’daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı %56,8 oldu. Ankara 6 074 ile ikinci sırada yer aldı. Ankara’yı 3 366 konut satışı ile İzmir izledi.

19 Ocak 2014 Pazar

2014 Ev Emlak Fiyatlari

Bir çok ekonomik gösterge, veriye ve uzman ekonomistlere göre 2014 yılı tüm Dünya için oldukça zorlu geçecek. Buna göre yaşanan parasal daralmalar, faiz oranları, borç seviyeleri ve işsizlik rakamları gibi bir çok etkende gözönüne alındıgında 2014 yılında bir çok sektörde büyük değişimler olacagı biliniyor. Şüphesizki emlak sektörüde bu noktada önemli bir yer edinicek. Ev fiyatları 2013'de yükselmiş olsada, uzmanlar bunu fırtına öncesi sesslizlik olarak yorumluyorlar.

Emlak fiyatlarının belirginleşmesinde şüphesiz arz ve talep dengesi gibi faiz oranları, altın ve dolar gibi menkul değerlerin fiyatlarındaki yükselişlerde önem taşımakta.

Uzmanlar emlak balonu konusunda yine büyük uyarılar yaptılar, bekleyip bunu görmekte ve şu an için nakitte, dolar, TL ve ya altında kalmanın mantıklı oldugu aşikar. Yine banka konut kredi faizleride oldukça yükselmiş durumda.


12 Aralık 2013 Perşembe

istanbul konut ev fiyatlari

İstanbul'daki 22 projenin farklı farklı daire tiplerinde son fiyatlar şöyle;

Zorlu center    : 5+1 - 5.5 milyon dolar
Onaltıdokuz    : 5+2 - 4.5 milyon dolar
Trump Tower  : 3+1 - 3.1 milyon dolar
Maslak 1453   : 3,5+1 -1 milyon 220 bin TL
Torun center   : 4+1  4 milyon dolar
Metropol İstanbul: 4+1 - 1 milyon 580 bin TL
Varyap            : 2+1 - 1 milyon 550 bin TL
Koruflorya      : 7+2 - 5 milyon TL
BizimEvler      : 5+1 - 1 milyon TL
Quasar İstanbul : 2+1 - 1.5 milyon dolar
42 Maslak       : Penthouse daire - 5 milyon dolar
Vadi İstanbul  : 5+1 - 2 milyon 258 bin TL
Brandium Ataşehir: 1.5 milyon TL
Skyland           : 4+1 - 2.5 milyon TL
Andromeda Gold : 4+1 - 1 milyon 340 bin TL
Bakırköy46         : 7+1 - 7 milyon TL
Evim Kadıköy      : 3,5+1 - 1.5 milyon TL
Maslak 1453       : 3,5+1 - 1.2 milyon TL
MY World Europe: 3+1 - 1.1 milyon TL
Referans Bakırköy: 4+1 - 1.5 milyon TL
MY Towerland     : 4+1 - 2.1 milyon TL
MY Home               : 4+1 - 2.1 milyon TL

25 Ağustos 2013 Pazar

Akbank Konut (ev) Kredisi

Konut kredisini 9'dan 5'e Konut Menüsü ile kullanan maaş müşterilerimiz kredi kullandırım ücretinde %50 indirim imkanından faydalanırken, 20 TL chip-para kazanıyor.

"9'dan 5'e Konut" menüsü ile hem size özel koşullarla konut kredisi kullanır, hem de kredili hayat sigortası ile ödemelerinizi garanti altına alırsınız.

"9'dan 5'e Konut" menüsü ile ilgili detaylı bilgi için şubelerimize başvurabilir, 444 25 25 Akbank Telefon Şubesi'ni arayabilirsiniz.

9'dan 5'e Konut Menüsü hakkında detaylı bilgi için tıklayın.

* Menü dahilinde verilen ödüllere menüde yer alan konut kredisi ve kredili hayat sigortası ürünlerinin tümünün aktif olarak kullanılması durumunda hak kazanırsınız ve menü ödülü neo karta yüklenir. Bankamız, müşterilerine Banka tarafından belirlenecek bir veya birkaç yöntemle (ilan, reklam, internet sitesi, e-mail, SMS vs) önceden duyurmak koşulu ile ödül tutarlarında, ödül kriterlerinde değişiklik yapma usul ve esaslarını yeniden belirleme hakkına sahiptir. Müşterimiz, sahip olduğu Akbank menüsü için banka tarafından önceden duyurulan kullanım koşul kriterlerini sağlamaması halinde ödül kazanımlarının kısıtlanabileceğini, durdurulabileceğini ve/veya kaldırabileceğini kabul etmiş sayılır.

   

6 Ağustos 2013 Salı

Ev fiyatları düştü

Konut kredisi kullanarak ev almak isteyen kişilerin talep ettikleri konut fiyatı ortalaması Türkiye genelinde geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre yüzde 2,1 azaldı.

Bir konut kredisi şirketinin her ay 500 bini aşkın kredi sorgusundan yaptığı araştırmanın Temmuz ayı sonuçları açıklandı. Temmuz 2013 raporuna göre, konut kredisi kullanarak ev almak isteyen kişilerin talep ettikleri konut fiyatı ortalaması Türkiye genelinde geçtiğimiz ay, bir önceki aya göre %2,1 azaldı.

Rapora göre Türkiye'deki konut kredili ev satışlarının yaklaşık yarısının gerçekleştiği İstanbul, Ankara ve İzmir'de talep edilen konut fiyatı endeksi geçtiğimiz aya göre düşüş gösterdi. Düşüş İstanbul'da %3,9 olarak gerçekleşirken Ankara'da %0,6, İzmir'de ise %3,5 olarak gerçekleşti. En büyük düşüşü ise %4,5 ile Bursa yaşadı.